Se você está pensando em adquirir um imóvel e precisa de um financiamento, é importante estar preparado financeiramente.
Nesta matéria, vamos te explicar tudo o que você precisa saber sobre a renda mínima necessária para financiar um imóvel de até R$150 mil.
-Planejando a compra do imóvel
Antes de começar a busca pelo imóvel ideal, é necessário ter um planejamento financeiro em mãos.
É importante avaliar as altas e baixas do mercado de imóveis em geral em 2023, a sua renda mensal, as suas reservas financeiras e também os custos de transferência(Documentação) e eventuais manutenções do imóvel.
-A entrada do financiamento
Caso você não tenha dinheiro para comprar à vista, é necessário juntar pelo menos 20% do valor do imóvel para dar de entrada no financiamento.
No caso de um imóvel de R$150 mil, a entrada seria de R$30 mil.
Se você optar pelo financiamento intermediado pela construtora, é possível parcelar o valor da entrada. Na Caixa Econômica, por exemplo, é possível parcelar em até 240 vezes.
Qual é o valor ideal de entrada para comprar um imóvel?
No financiamento imobiliário, é recomendável ter no mínimo 10% do valor do imóvel para dar de entrada no caso de imóveis na planta ou em construção, e 20% do preço para imóveis prontos.
Ou seja, se você quer comprar um imóvel de R $150 mil que já está construído, é preciso ter pelo menos R $30 mil para dar de entrada.
Lembrando que quanto maior o valor da entrada, melhores são os planos de pagamento que você consegue com as corporações financeiras.
Além da entrada, é preciso levar em conta a sua renda familiar mensal na hora de calcular o valor que você pode gastar com as parcelas do financiamento.
Em geral, as instituições financeiras exigem que as parcelas do financiamento não ultrapassem 30% da renda familiar mensal.
-Simulando o financiamento
Antes de fechar um financiamento, é importante simular as parcelas para ver se elas cabem no seu orçamento. Você pode solicitar uma simulação em uma construtora ou realizá-la online.
Com uma imobiliária séria, por exemplo, você consegue atendimento 100% online, incluindo a documentação e a análise de crédito.
Você não precisa sair do conforto da sua casa para buscar a compra do seu apartamento.
-Restrição no nome
Quem possui restrições no nome terá mais dificuldades para conseguir um financiamento. Por isso, se você tem dívidas, é importante negociá-las e se livrar antes de tentar financiar um imóvel.
Lembre-se de que o imóvel dos seus sonhos pode não ser adequado para o seu perfil, pelo menos não neste momento.
É necessário que o valor do imóvel a ser obtido esteja dentro da sua realidade financeira, tanto no valor total quanto no que você recebe e o quanto você poderá pagar por mês de parcelas.
-Limite de pagamento das parcelas
Por fim, é preciso definir o limite de quanto você pode pagar em cada parcela do financiamento.
Lembre-se de que as parcelas incluem não apenas o valor do imóvel, mas também os juros e outras taxas, como seguro e taxa de administração.
