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Preço do aluguel em BH subiu? Saiba como negociar com o locatário

Não tem jeito, moradia costuma ser uma das grandes despesas de todos os brasileiros. O aluguel tende a encarecer com o tempo e com os ajustes, sufocando boa parte dos orçamentos. Mas você sabia que é possível negociar um desconto com o proprietário? Saiba como fazer isso com a ajuda do nosso guia de hoje!

Verifique o valor

Para que o inquilino tenha uma margem interessante de negociação, o aumento precisa estar acima do IGP-M. Afinal, esse índice é o que regula as taxas de reajuste no aluguel de casas em BH. Para auxiliar nesse processo, utilizar uma calculadora automática é o modo mais simples e o próprio site do Banco Central conta com uma.

Com quem entrar em contato

Caso o imóvel tenha sido locado com mediação de uma administradora ou uma imobiliária, com certeza o melhor caminho é entrar em contato com o agente responsável para pedir auxílio na negociação do desconto.

Isso porque o agente imobiliário pode te ajudar a mostrar o que é possível e o que não é em termos de valores antes mesmo de propor algo ao dono. Além disso, uma das funções desse profissional é mediar tais acordos.

Mostre suas vantagens

Se preparar para essa conversa pode não ser tão simples, afinal é raro encontrar alguém disposto a perder dinheiro. Sendo assim, uma das formas de persuasão é demonstrar que o desconto feito para você é um ganho a longo prazo. Afinal, um novo inquilino pode não ser tão pontual e rigoroso nos pagamentos ou nos cuidados com o imóvel.

Para auxiliar na sua narrativa, leve para a mesa seus comprovantes de pagamento no prazo para ajudar na argumentação. Com isso, a ideia é apresentar de forma clara que, mesmo pagando um pouco a menos que o desejado, ele ganha por não estar com a propriedade desocupada (e sem receber nada) ou com um inquilino desregulado.

Pesquise valores na internet

Antes de seguir com o pedido, é importante traçar bons argumentos. Além de mostrar as suas vantagens como locador, outra excelente forma de ter alguma vantagem na negociação é fazendo o dever de casa.

Mas como fazer isso? Por exemplo, você mora em um prédio e quer o abatimento do valor que paga ao locatário. Então a melhor forma é buscar como está a situação de aluguel de apartamento em BH.

A dica é procurar sempre por imóveis com metragem e em situação similar ao seu para poder usar no acordo.

Abordar o tema com transparência

Para finalizar, é importante ir para o pedido de desconto com um bom motivo para isso. Tratar o tema com transparência mostra sensatez e sinceridade. Razões reais que costumam ser aceitas na negociação incluem, mas não são limitas a, redução na renda, um gasto inesperado ou mesmo a pandemia. Explicando direitinho, é muito raro não chegar a um consenso, o que torna todas as alterações possíveis.

Formalize os acordos firmados

Um ponto crucial após um reajuste nos valores ou um desconto negociado é não deixar o acordo ser apenas verbal. Faça questão de, em conjunto com a imobiliária, formalizar o ajuste para evitar problemas futuros.

Isso vale em especial para quem tem um contrato com mais de 30 meses, tempo em que é possível emitir ordens unilaterais de despejo.

Que tal substituir o seguro fiança?

Talvez um peso a mais no boleto mensal do aluguel seja a existência do seguro fiança. Para reduzir encargos, buscar por um fiador disponível talvez seja outra opção interessante. Então entre em contato com alguém que possa te ajudar e agilize junto à sua imobiliária o corte desse custo.

Não deu certo? Então é hora de buscar outra opção

Por mais que as razões sejam apresentadas e você, como inquilino, dê todas as razões para um desconto justo, algumas vezes o locatário pode preferir manter o valor. Sendo assim, é hora de começar a olhar para os lados.

Lembra daquela pesquisa que você fez com opções similares de imóveis de aluguel em BH ao que você está locando no momento? Hora de usá-la não apenas como argumento para a negociação, mas como possibilidade de mudança.

Já sabe como entrar em contato com o locatário para pedir um desconto no aluguel? Sendo assim, compartilhe esse texto e ajude quem também precisa dessas informações.

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