Suas finanças e orçamento, provavelmente, foram esticados até o ponto de ruptura com todas as taxas associadas à mudança, bem como o preço da própria casa. No entanto, uma coisa que muitos não contabilizam é uma vistoria de imóvel.
É fácil se deixar levar por aquele imóvel que você se apaixonou, tanto que você fica disposto a passar alguns defeitos e problemas como “personalidade”. Infelizmente, isto pode acabar custando a você dentro de alguns anos.
A mudança de casa é um processo longo e estressante, pois se tem muitas coisas para pensar e organizar, assim como uma lista interminável de coisas para fazer.
Dentre elas é preciso limpar seu imóvel atual, a imobiliária precisa correr atrás dos documentos importantes.
Além de comprar aquela janela grande de vidro que você gostou, seu corretor de hipotecas quer marcar uma reunião para falar sobre alguns assuntos, a lista continua.
Há muito em que pensar, e com razão, comprar um imóvel é provavelmente a compra mais cara que alguém pode fazer ao longo da vida, portanto é preciso garantir que seja feito da melhor forma possível.
Mas, o que é a vistoria de um imóvel, afinal? Em resumo, uma vistoria é uma inspeção minuciosa de um imóvel, que é realizada por um vistoriador fretado ou mesmo por um corretor.
No caso de aluguel a vistoria é feita tanto para entrega do imóvel para o inquilino, quanto para a saída. O laudo de vistoria só é legalmente obrigatório se o inquilino solicitá-lo ao proprietário, o qual deve providenciar-lo, custos inclusos.
Quanto mais detalhada a vistoria melhor, pois ela pode te salvar muito tempo e dinheiro.
No final, a pessoa que fez a vistoria (comprador ou vendedor) recebe um laudo detalhando o estado exato, atual e estrutural do edifício. Ele também cobre todos os resultados complementares que podem aparecer durante a inspeção.
Muitos compradores usam dos resultados para confirmar ou ajustar suas negociações em um imóvel ou mesmo reavaliam se realmente querem prosseguir com a compra.
Especialmente, se houver algum problema grande que precise de um concerto caro.
E para alguns compradores, certos problemas simplesmente não valem o tempo, a interrupção, e o mais importante, o dinheiro.
Porque a vistoria de imóvel é importante?
A maioria dos compradores de casas depende de uma vistoria de imóvel para descobrir quaisquer possíveis problemas que possam trazer-lhe dor de cabeça após a venda estar completa.
Uma vez que eles aparecem, classificar estes defeitos pode ser um pesadelo, especialmente se eles forem caros e demorarem muito tempo para serem corrigidos. Como ter que fazer as manutenções elétricas todas ou até mesmo refazer a rede.
Se você optar pela realização de uma vistoria antes de concluir a compra, estas questões serão listadas em seu laudo e você poderá decidir se ajustará sua oferta e empreenderá o trabalho ou se encerrará as negociações.
Exemplos de alguns problemas incluem umidade (ascendente ou penetrante), infiltração, cupim, subsidência, falta de isolamento, violação das normas de construção, dentre outros.
Todos esses problemas podem ser considerados sugadores de dinheiro que, em alguns casos, podem levar muito tempo para serem corrigidos.
Na maioria dos casos, uma vistoria imobiliária custa menos a longo prazo, é muito mais rápida e causa muito menos transtornos à sua vida. Será que ignorar a vistoria vale os possíveis tempo, dinheiro e estresse?
Além disso, a menos que o caso seja extremo, a maioria desses problemas provavelmente só serão descobertos por um perito que sabe o que está procurando.
As manutenções como pintura, limpeza de caixas de água, instalação de móveis projetados, e afins são coisas que, sim, são importantes, porém, podem ser providencias por você.
Sendo assim, elas não são parte das obrigações do vendedor. E no caso de locação, são coisas que o inquilino deve tratar juntamente com o proprietário para obter a autorização do mesmo.
Como a vistoria é feita?
Geralmente, agentes imobiliários realizam uma avaliação do imóvel desejado pelo cliente, portanto, não se deve aceitar como uma vistoria do imóvel.
Se você estiver tentando comprar um imóvel com hipoteca, o banco responsável pelo financiamento conduzirá uma avaliação para avaliar se o imóvel vale o dinheiro que está sendo pago.
Portanto, receberá uma cópia da avaliação da hipoteca, mas ela não destacará os problemas que você pode encontrar em um laudo de vistoria conduzido por você.
É essencial que você mesmo empregue um inspetor para realizar uma inspeção completa do imóvel que deseja comprar ou se estiver alugando, solicitar uma vistoria de imóveis ao proprietário.
E mesmo que aparentemente o imóvel esteja perfeito, precisando somente de uma pintura residencial externa, faça a vistoria.
Não é algo caro de se fazer. Geralmente, uma vistoria custa de acordo com o tamanho da propriedade junto com a reputação do vistoriador, ficando por volta de oitenta a duzentos reais.
O que você e o vistoriador contratado precisarão para fazer uma boa vistoria:
- Um checklist detalhado;
- O memorial descritivo;
- A planta do imóvel;
- O projeto elétrico do imóvel.
Assim como quando você vai às compras é importante fazer uma listagem de tudo aquilo que precisa ser lembrado.
Sentar com o engenheiro ou quem for que você contratou, para pensar em tudo que precisa ser avaliado é um ótimo primeiro passo.
Coisas principais a serem monitoradas são:
- A rede elétrica;
- A rede e as manutenções hidráulicas;
- Pisos, azulejos e rodapés;
- A fundação do imóvel e onde ficam os pilares;
- Presença de infiltração;
- A presença de pestes como fungos, alguns tipos de insetos.
Já o memorial descritivo é um tipo documento que toda construtora e engenharia são obrigadas por lei a fazer antes da construção de qualquer edifício.
Nele são explanadas todas as etapas do projeto de forma minuciosa, desde o começo à conclusão.
Com esse documento em mãos fica bem mais fácil fazer o levantamento dos elementos para inspeção, além de comprovar qualquer irregularidade levantada pela inspeção.
A planta do imóvel é algo básico a ser solicitado, inclusive no período de negociações. A planta é o documento base para a vistoria por dar a visão geral do imóvel, incluindo aquilo que foi prometido pelo vendedor.
Algumas plantas já trazem em si onde e como a rede elétrica da propriedade foi projetada.
Entretanto, ter o projeto elétrico em mãos lhe dará uma visão muito mais detalhada. Além de fornecer um insight de onde esperar certas irregularidades.
O próximo passo depois que o laudo de vistoria do imóvel sair
Na melhor das hipóteses, a única coisa que você precisará fazer é talvez contratar alguns serviços de jardinagem e paisagismo para a sua nova fachada.
Porém, nem sempre é assim. Na verdade, muitas vezes é o contrário. No caso de um laudo com resultados negativos o melhor a se fazer é parar e reavaliar se o contrato realmente valerá a pena.
Os custos dos reparos são plausíveis ou, no longo prazo, têm chances de exceder o valor do investimento? As irregulares são superficiais a ponto de você poder conviver com elas até haver a possibilidade de reparo?
O custo potencial dos trabalhos de reparo pode variar muito, variando de algumas centenas a dezenas de milhares.
O preço depende principalmente de alguns fatores diferentes, como a gravidade do dano, a quantidade de trabalho necessário e a dificuldade do trabalho.
Além de quão qualificado e experiente é o profissional escolhido, a localização do imóvel, se o imóvel tem alguma restrição, entre outros pontos.
Levante questões, pense sobre o que você pode sacrificar, o pros sobressaem os contras? A revitalização de piso laminado poderá ser sacrificada para a instalação de chuveiros novos? Quanto você pode fornecer para reparos?
É fato que talvez ter que abrir mão do imóvel e começar a procura toda de novo não é nada legal. Mas, levar esse tempo para ter certeza que a compra seja a melhor para você é essencial.
E às vezes o laudo recebido mostra que o imóvel era aquilo que você esperava, com alguns pequenos pontos a serem reparados, o que pode ser algo bom. Quem sabe o valor da proposta possa ser abaixado.
Pode ser que sobre dinheiro até para aqueles portões automáticos mais caros que você estava de olho.
Considerações finais
Sendo assim, levando em consideração os pontos abordados aqui, o imóvel que está sendo comprado ou alugado será o seu novo lar.
Portanto, vale a pena investir tempo e pensar com carinho em cada detalhe, e talvez, quem sabe, a vistoria só confirme ainda mais que essa é sim a sua casa dos sonhos. Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
